Se você está comprando um imóvel e quer evitar surpresas no orçamento, entender esses custos é essencial — especialmente porque eles não entram no financiamento imobiliário na maioria dos casos.
O que está incluído no custo da escritura e registro?
Quando falamos em custos cartoriais na compra de um imóvel, estamos nos referindo a três itens principais:
- Escritura pública (Cartório de Notas)
- Registro do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis)
- ITBI – Imposto de Transmissão
Esses valores variam conforme a cidade, o valor declarado do imóvel e se a compra é à vista ou financiada.
Quanto custa a escritura de um imóvel?
A escritura pública costuma representar o maior custo inicial. Na região, ela varia entre:
- 📊 2% a 4% do valor do imóvel
Exemplo prático:
- Valor do imóvel: R$ 350.000
- Custo estimado da escritura: R$ 7.000 a R$ 14.000
Esses valores seguem tabelas oficiais dos cartórios, o que garante transparência e previsibilidade.
Quanto custa o registro do imóvel?
O registro do imóvel é o ato que realmente transfere a propriedade para o seu nome. Sem ele, juridicamente, o imóvel ainda não é seu.
O custo médio do registro na região é:
- 📈 1% a 2% do valor do imóvel
Exemplo:
- Imóvel de R$ 350.000
- Registro: entre R$ 3.500 e R$ 7.000
ITBI: imposto que muitos esquecem de calcular
O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago antes do registro do imóvel. Em Americana e Santa Bárbara d’Oeste, ele gira entre:
- 💸 2% a 3% do valor venal
Esse imposto não pode ser parcelado no cartório e precisa estar quitado para finalizar o processo.
Diferença de custos entre Americana e Santa Bárbara d’Oeste
Embora próximas, as cidades possuem:
- Tabelas próprias de ITBI
- Cartórios com pequenas variações de emolumentos
Por isso, dois imóveis com o mesmo valor podem ter custos finais diferentes dependendo da cidade.
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Faça uma simulação completaComo reduzir legalmente os custos?
- ✔ Verificar se é primeiro imóvel
- ✔ Declarar corretamente o valor venal
- ✔ Planejar impostos antes de assinar contrato
- ✔ Contar com orientação imobiliária especializada
Erros que aumentam o custo final
- ❌ Descobrir taxas só após fechar negócio
- ❌ Não separar reserva financeira
- ❌ Assinar contrato sem análise técnica
Quer ajuda agora?
Falar no WhatsAppConclusão: saber exatamente quanto custa a escritura e o registro do imóvel evita prejuízos, facilita o planejamento financeiro e torna a compra muito mais segura. Informação correta é o primeiro passo para um bom negócio.
Continue aprendendo com nossos guias completos sobre financiamento imobiliário e mercado imobiliário local:
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