Quais são as etapas básicas para comprar um imóvel?
O processo de compra geralmente envolve:
1. Escolha do imóvel;
2. Análise da documentação (do vendedor e do imóvel);
3. Assinatura do contrato de compra e venda;
4. Pagamento (à vista ou financiamento);
5. Escritura pública no cartório (obrigatória quando o pagamento é à vista e o valor do imóvel ultrapassa 30 salários mínimos);
6. Registro do imóvel em cartório de registro de imóveis, que transfere legalmente a propriedade.
1. Escolha do imóvel;
2. Análise da documentação (do vendedor e do imóvel);
3. Assinatura do contrato de compra e venda;
4. Pagamento (à vista ou financiamento);
5. Escritura pública no cartório (obrigatória quando o pagamento é à vista e o valor do imóvel ultrapassa 30 salários mínimos);
6. Registro do imóvel em cartório de registro de imóveis, que transfere legalmente a propriedade.
O que devo verificar antes de comprar um imóvel?
É fundamental analisar:
1. Documentação do imóvel (matrícula atualizada, situação fiscal, certidões negativas);
2. Documentação do vendedor (certidões negativas de débitos, ações judiciais, etc.);
3. Regularidade do imóvel junto à prefeitura;
4. Se há dívidas de condomínio, IPTU ou pendências judiciais;
É altamente recomendável contar com apoio de um advogado especializado ou corretor de imóveis confiável.
1. Documentação do imóvel (matrícula atualizada, situação fiscal, certidões negativas);
2. Documentação do vendedor (certidões negativas de débitos, ações judiciais, etc.);
3. Regularidade do imóvel junto à prefeitura;
4. Se há dívidas de condomínio, IPTU ou pendências judiciais;
É altamente recomendável contar com apoio de um advogado especializado ou corretor de imóveis confiável.
O que é um contrato de compra e venda e qual sua importância?
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor, estabelecendo condições como: valor, forma de pagamento, prazos, responsabilidades e penalidades. Ele garante segurança jurídica e pode ser usado em caso de disputa judicial. Mesmo com ele, o imóvel só passa a ser legalmente do comprador após o registro em cartório.
Qual é a diferença entre escritura e registro de imóvel?
A escritura pública é o documento que formaliza a venda perante o cartório de notas, especialmente em transações à vista. Já o registro do imóvel é o ato que transfere a propriedade do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Sem o registro, o comprador não é reconhecido legalmente como proprietário.
Como funciona a venda de um imóvel financiado?
Existem duas possibilidades comuns:
1. Venda com quitação antecipada: o vendedor quita o financiamento antes da venda e transfere o imóvel livre de ônus.
2. Venda com transferência de dívida ou novo financiamento: o comprador assume o saldo devedor através de novo financiamento, geralmente com a intermediação do banco. Em ambos os casos, é necessário o aval do banco e cuidados extras com documentação.
1. Venda com quitação antecipada: o vendedor quita o financiamento antes da venda e transfere o imóvel livre de ônus.
2. Venda com transferência de dívida ou novo financiamento: o comprador assume o saldo devedor através de novo financiamento, geralmente com a intermediação do banco. Em ambos os casos, é necessário o aval do banco e cuidados extras com documentação.
Quais são os principais cuidados para quem está vendendo um imóvel?
☑ Verificar e manter em dia a documentação do imóvel e sua própria;
☑ Estar atento a cláusulas contratuais que possam prejudicá-lo;
☑ Exigir sinal (arras) em contratos particulares como garantia de intenção do comprador;
☑ Formalizar todas as etapas com documentos assinados;
☑ Realizar a escritura e acompanhar o registro para garantir que a responsabilidade sobre o imóvel foi transferida.
⚠️Visite nossa página de documentos onde você tem a apção de ler ou imprimir.
☑ Estar atento a cláusulas contratuais que possam prejudicá-lo;
☑ Exigir sinal (arras) em contratos particulares como garantia de intenção do comprador;
☑ Formalizar todas as etapas com documentos assinados;
☑ Realizar a escritura e acompanhar o registro para garantir que a responsabilidade sobre o imóvel foi transferida.
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Quais são os custos envolvidos na compra e venda de um imóvel?
Além do valor do imóvel, existem outros custos importantes, como:
✔️ ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel, pago pelo comprador à prefeitura;
✔️ Escritura pública: varia conforme o valor do imóvel e a tabela do cartório;
✔️ Registro no cartório de imóveis: também varia de acordo com o valor do imóvel;
✔️ Taxas bancárias (em caso de financiamento): incluem avaliação do imóvel, tarifa de abertura de crédito, entre outras;
✔️ Honorários de advogado ou corretor (se contratados): os percentuais podem variar.
É importante calcular todos esses custos antes de fechar o negócio para evitar surpresas.
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✔️ ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel, pago pelo comprador à prefeitura;
✔️ Escritura pública: varia conforme o valor do imóvel e a tabela do cartório;
✔️ Registro no cartório de imóveis: também varia de acordo com o valor do imóvel;
✔️ Taxas bancárias (em caso de financiamento): incluem avaliação do imóvel, tarifa de abertura de crédito, entre outras;
✔️ Honorários de advogado ou corretor (se contratados): os percentuais podem variar.
É importante calcular todos esses custos antes de fechar o negócio para evitar surpresas.
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