O que é Sistema de Amortização SAC e PRICE?
1. Sistema de Amortização Constante (SAC):
O SAC é um sistema de amortização onde a amortização do valor do principal (o valor emprestado) é constante ao longo de todas as parcelas. Isso significa que, a cada mês, o valor da amortização (que é a parte da parcela destinada a reduzir o saldo devedor) é fixo e não muda. No entanto, o valor da parcela total diminui ao longo do tempo, já que os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada pagamento.
2. Sistema Price (ou Tabela Price):
O Sistema Price, também conhecido como Tabela Price, é um sistema de amortização onde o valor das parcelas é fixo ao longo de todo o período do financiamento. Nesse modelo, a parcela mensal é calculada de forma que o valor pago a cada mês seja o mesmo, mas a composição da parcela vai mudando: no início, a maior parte da parcela é composta pelos juros, e com o tempo, a maior parte da parcela é destinada à amortização.
Clique Aqui e Leia um Artigo Completo Sobre o Sistema SAC e PRICE.
O SAC é um sistema de amortização onde a amortização do valor do principal (o valor emprestado) é constante ao longo de todas as parcelas. Isso significa que, a cada mês, o valor da amortização (que é a parte da parcela destinada a reduzir o saldo devedor) é fixo e não muda. No entanto, o valor da parcela total diminui ao longo do tempo, já que os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada pagamento.
2. Sistema Price (ou Tabela Price):
O Sistema Price, também conhecido como Tabela Price, é um sistema de amortização onde o valor das parcelas é fixo ao longo de todo o período do financiamento. Nesse modelo, a parcela mensal é calculada de forma que o valor pago a cada mês seja o mesmo, mas a composição da parcela vai mudando: no início, a maior parte da parcela é composta pelos juros, e com o tempo, a maior parte da parcela é destinada à amortização.
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Posso Utilizar meu FGTS na Entrada e Fazer o Financiamento em Outra Instituição Financeira sem ser Pela Caixa?
Sim, é possível utilizar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para o financiamento de um imóvel em outra instituição financeira que não seja a Caixa Econômica Federal.
Qual o Valor da Minha Entrada na Compra do meu Imóvel?
O valor da entrada na compra de um imóvel pode variar dependendo de vários fatores, como o valor total do imóvel, as condições do financiamento e a exigência do banco ou da instituição financeira. No Brasil, geralmente, a entrada varia entre 20% a 30% do valor do imóvel, mas isso pode ser ajustado conforme o seu perfil e as condições de financiamento oferecidas.
Aqui está um exemplo simples para calcular a entrada:
1. Valor do imóvel: Suponha que o imóvel custe R$ 300.000,00;
2. Porcentagem da entrada: Vamos supor que a exigência de entrada seja de 20%;
3. Cálculo: R$ 300.000,00 x 20% = R$ 60.000,00;
4. Portanto, a sua entrada seria de R$ 60.000,00.
Aqui está um exemplo simples para calcular a entrada:
1. Valor do imóvel: Suponha que o imóvel custe R$ 300.000,00;
2. Porcentagem da entrada: Vamos supor que a exigência de entrada seja de 20%;
3. Cálculo: R$ 300.000,00 x 20% = R$ 60.000,00;
4. Portanto, a sua entrada seria de R$ 60.000,00.
Preciso dar Alguma Entrada Antes da Análise Bancaria?
Não é necessário dar entrada antes da análise bancária de um imóvel. A análise bancária (ou avaliação de crédito) é realizada para verificar sua capacidade de pagamento e avaliar o imóvel que está sendo financiado.
Vamos passar o valor exato da sua entrada somente após a aprovação do crédito, e não antes.
Vamos passar o valor exato da sua entrada somente após a aprovação do crédito, e não antes.
O que é o documento “Autorização para Pesquisa Cadastral de Cliente - Rede Parceira” da Caixa?
É um documento que o cliente assina autorizando a Caixa Econômica Federal a consultar e registrar suas informações financeiras junto a órgãos oficiais como o SCR (Sistema de Informações de Crédito do Banco Central) e serviços de proteção ao crédito, como Serasa e SPC.
Ele serve exclusivamente para que a Caixa analise o seu perfil financeiro e verifique a possibilidade de conceder crédito.
Importante: esse documento não é um contrato, não gera obrigações e não compromete o cliente a contratar nada. É apenas uma etapa da análise de crédito.
Ele serve exclusivamente para que a Caixa analise o seu perfil financeiro e verifique a possibilidade de conceder crédito.
Importante: esse documento não é um contrato, não gera obrigações e não compromete o cliente a contratar nada. É apenas uma etapa da análise de crédito.
O que Significa quando o Banco “Condiciona” meu Financiamento?
Quando o banco "condiciona" seu financiamento, quer dizer que ele pré-aprovou seu crédito, mas a liberação só acontece depois que algumas pendências forem resolvidas.
Os motivos mais comuns são:
📄 Documentação incompleta ou desatualizada
Ex: falta comprovante de renda, certidões, ou documentos do comprador.
🏡 Problemas com o imóvel
Ex: matrícula irregular, IPTU atrasado, construção não registrada.
💸 Avaliação abaixo do valor negociado
Ex: o imóvel foi comprado por R$ 300 mil, mas o banco avaliou em R$ 250 mil.
⚠️ Pendências com o vendedor
Ex: dívidas judiciais, inventário, ou bloqueios no imóvel.
👥 Renda insuficiente
Ex: pode ser necessário incluir outra pessoa no financiamento ou aumentar a entrada.
🛠️ O que fazer agora?
Verifique as exigências do banco, corrija o que for necessário e envie a documentação. Cumpridas as condições, o financiamento pode ser aprovado definitivamente.
Os motivos mais comuns são:
📄 Documentação incompleta ou desatualizada
Ex: falta comprovante de renda, certidões, ou documentos do comprador.
🏡 Problemas com o imóvel
Ex: matrícula irregular, IPTU atrasado, construção não registrada.
💸 Avaliação abaixo do valor negociado
Ex: o imóvel foi comprado por R$ 300 mil, mas o banco avaliou em R$ 250 mil.
⚠️ Pendências com o vendedor
Ex: dívidas judiciais, inventário, ou bloqueios no imóvel.
👥 Renda insuficiente
Ex: pode ser necessário incluir outra pessoa no financiamento ou aumentar a entrada.
🛠️ O que fazer agora?
Verifique as exigências do banco, corrija o que for necessário e envie a documentação. Cumpridas as condições, o financiamento pode ser aprovado definitivamente.
