Neste guia completo, você vai entender como funciona a entrada no financiamento imobiliário, quanto os bancos exigem, como usar o FGTS, quais programas permitem menor valor de entrada e estratégias inteligentes para pagar menos juros e aumentar suas chances de aprovação.
O que é a entrada no financiamento imobiliário?
A entrada é o valor pago no ato da compra do imóvel, que não será financiado pelo banco. Em geral, os bancos financiam entre 70% e 90% do valor do imóvel, exigindo que o comprador arque com o restante.
Esse percentual varia conforme:
- Perfil de crédito do comprador
- Tipo de imóvel (novo, usado, planta)
- Relacionamento com o banco
- Programa habitacional (como Minha Casa Minha Vida)
Qual é a entrada mínima para comprar um imóvel?
Na maioria dos bancos, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel. Porém, existem situações em que pode ser menor.
📌 Exemplos práticos
- Imóvel de R$ 300.000 → Entrada média de R$ 60.000
- Imóvel de R$ 500.000 → Entrada média de R$ 100.000
- Imóvel de R$ 800.000 → Entrada média de R$ 160.000
Programas habitacionais podem permitir entrada reduzida, dependendo da renda familiar.
É possível comprar imóvel com menos de 20% de entrada?
Sim. Existem três principais estratégias:
1️⃣ Uso do FGTS
O FGTS pode ser utilizado para compor a entrada, reduzindo o valor que sai do seu bolso.
2️⃣ Minha Casa Minha Vida
Dependendo da faixa de renda, o subsídio do governo pode reduzir significativamente o valor da entrada.
3️⃣ Negociação direta com a construtora
Algumas construtoras parcelam a entrada durante a obra.
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Acessar Site OficialQuais fatores influenciam o valor da entrada?
✔ Score de crédito
Quanto maior o score, melhores as condições.
✔ Renda comprovada
O banco avalia se a parcela compromete no máximo 30% da renda.
✔ Tipo de imóvel
Imóveis na planta podem ter condições diferenciadas.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Sim. Quanto maior a entrada:
- Menor o valor financiado
- Menores os juros totais pagos
- Maior chance de aprovação
- Parcelas mais acessíveis
Como juntar dinheiro para a entrada?
📊 Estratégias eficientes
- Reserva automática mensal
- Investimentos em renda fixa
- Uso de 13º salário e bônus
- Venda de bens
- Planejamento financeiro estruturado
Documentos necessários para financiar
- RG e CPF
- Comprovante de renda
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
Erros comuns ao planejar a entrada
- Não considerar custos cartoriais
- Esquecer ITBI
- Não manter reserva de emergência
- Comprometer renda acima de 30%
Simulação prática de financiamento
Imagine um imóvel de R$ 400.000 com 20% de entrada:
- Entrada: R$ 80.000
- Financiamento: R$ 320.000
- Prazo: 30 anos
- Taxa média: 9% ao ano
Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual o mínimo de entrada para financiar?
Normalmente 20%, podendo variar conforme banco e perfil.
Posso usar FGTS como entrada?
Sim, desde que atenda às regras do programa.
Dá para financiar 100% do imóvel?
É raro. A maioria dos bancos exige pelo menos 10% a 20% de entrada.
Conclusão
A entrada mínima para comprar um imóvel varia conforme banco, renda e programa habitacional. O ideal é realizar uma simulação personalizada para entender exatamente quanto você precisa investir.
Planejamento, organização financeira e orientação especializada fazem toda a diferença para conquistar seu imóvel com segurança.
Continue aprendendo com nossos guias completos sobre financiamento imobiliário e mercado imobiliário local:
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